Das Förderjahr 2026 bringt deutlich bessere Konditionen: 1,1 Milliarden Euro Budget für Klimafreundlicher Neubau, Zuschüsse auf 7,5 % verbessert, Niedrigpreissegment mit pauschal 10.000 € pro Wohneinheit. Hier die komplette Übersicht.
Der Förderantrag muss VOR Beginn der Maßnahme gestellt werden. Ein nachträglicher Antrag ist bei KfW und BAFA in der Regel nicht möglich. Konkret: KfW-Kredit vor Kaufvertrag beantragen, BAFA-Zuschuss vor Handwerker-Auftrag.
KfW-Kredite vergeben nicht die KfW direkt, sondern Ihre Hausbank als durchleitende Bank. Zuschüsse beantragen Sie direkt bei der KfW oder BAFA.
Das zentrale Förderprogramm für Neubauten. Voraussetzung ist der Energiestandard Effizienzhaus 40 — also maximal 40% Primärenergiebedarf gegenüber dem Referenzgebäude nach GEG. Wer zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) nachweist, bekommt einen 50% höheren Kreditrahmen. Die Differenz von 50.000 € finanziert meist mehr als die QNG-Beraterkosten (5.000–10.000 €).
KfW 297: Eigennutzung. KfW 298: Vermietung oder Verkauf.
Familien-Programm mit dem höchsten Kreditrahmen aller KfW-Programme. Voraussetzung: Mindestens ein Kind im Haushalt, Selbstnutzung, Effizienzhaus 40 Standard. Die Kombination mit QNG-Siegel hebt den Rahmen um 100.000 € — das macht KfW 300 zum wirtschaftlich attraktivsten Weg für Familien, die nachhaltig bauen wollen.
Das breite Basis-Programm: Bis zu 100.000 € für alle Käufer und Bauherren — auch für Bestandsimmobilien ohne Sanierungspflicht. Kein QNG, kein Effizienzhaus-Standard nötig. Interessant vor allem bei Bestandskauf.
Sanierungsprogramm: Wer ein Bestandsgebäude auf Effizienzhaus-Standard bringt, bekommt einen günstigen Kredit mit hohem Tilgungszuschuss. Der Zuschuss kann je nach erreichtem Energiestandard bis zu 45% der Kreditsumme erlassen werden. Kombinierbar mit BAFA-Einzelmaßnahmen.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vergibt direkte Zuschüsse für Einzelmaßnahmen der energetischen Sanierung. Anders als KfW-Kredite sind das nicht rückzahlbare Zuschüsse.
Für einzelne Sanierungsmaßnahmen — typischerweise Dämmung von Außenwand/Dach/Keller, neue Fenster oder Lüftungstechnik. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt's einen Bonus von 5 Prozentpunkten zusätzlich.
KfW: Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus, Neubau, größere Kreditsummen.
BAFA: Einzelne Maßnahmen, direkter Zuschuss, schnellere Abwicklung.
Kombinierbar: Eine Einzelmaßnahme beim BAFA beantragen UND einen KfW-Kredit für die Gesamt-Sanierung — aber nicht für dieselbe Maßnahme doppelt fördern lassen.
Zusätzlich zu Bund und KfW haben alle 16 Bundesländer eigene Förderprogramme — meist über Landesbanken. Diese sind oft mit Bundesprogrammen kombinierbar, so dass sich die Förderung erhöht.
Die Landeskreditbank Baden-Württemberg fördert mit dem Programm „Wohnen mit Kind" kinderreiche Familien, mit „Barrierefrei Wohnen" den altersgerechten Umbau, und mit „Energie- und Klimaschutz" Sanierungsmaßnahmen. Teilweise mit Kombinations-Bonus zur KfW.
Die BayernLabo der BayernLB bietet zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen für Familien und Schwellenhaushalte. Besonders interessant: Das Bayerische Familienbaudarlehen mit Zinsvergünstigung und zusätzlichem Kinderbonus.
NRW.BANK.Wohneigentum für Familien und NRW.BANK.Modernisierung. Sowohl für Neubau als auch Modernisierung. Kombinierbar mit Städten, die eigene Zuschüsse draufpacken (Köln, Münster, Bochum haben eigene Programme).
Für alle Länderprogramme gilt: Die Landesförderung muss meist bei der gleichen Hausbank beantragt werden, die auch die KfW durchleitet. Das spart Verwaltungsaufwand.
Viele Städte und Gemeinden fördern zusätzlich mit eigenen Programmen. Typische Beispiele:
Diese Programme sind sehr unterschiedlich und ändern sich häufig. Die beste Quelle ist die Website Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung — oder Sie nutzen die Atlas-Gemeindeseite, wo wir lokale Förderprogramme verlinken, wenn welche existieren.
Die maximale Förderung ergibt sich fast immer aus einer Kombination mehrerer Programme. Typisches Szenario für einen klimafreundlichen Neubau mit Familie und QNG:
KfW 300 (Familien, klimafreundlich, QNG)
+ 270.000 € zinsgünstiger Kredit
L-Bank Wohnen mit Kind
+ 100.000 € zusätzliches Landesdarlehen
Kommunale Dachbegrünungs-Förderung
+ 5.000 € Direktzuschuss
Gesamtes Finanzierungsvolumen aus Fördermitteln: ~375.000 € — bei deutlich besseren Zinsen als bei klassischer Finanzierung.
Das ist ein Modellbeispiel. Welche Kombination für Sie konkret möglich ist, hängt von Einkommen, Bundesland, Gemeinde, Gebäudetyp und Energiestandard ab. Hier hilft eine spezialisierte Fördermittelberatung.
Unser Partner Förderheld prüft kostenlos, welche Programme für Ihr Vorhaben tatsächlich in Frage kommen, und übernimmt den kompletten Antragsprozess.